경제 상식 - 레버리지

투자에서 사용되는 언어인 레버리지란 무엇일까?

 

leverage = 지렛대

라는 뜻으로 금융에서는 실제 가격변동률보다 몇 배 많은 투자수익률이 발생하는 현상을 지랫대에 비유하여 레버리지로 표현한다.

간단히 말하면 투자의 레버리지는 총 투자액 중 부채의 비중이 커지면 혹은 자기자본의 비중이 작아지면 증가하게 된다.

 

투자 레버리지 = 총 투자액/자기자본

 

예를 들어 5억원인 아파트를 4억원의 전세를 끼고 자기자본 1억원으로 매입하였다면 투자 레버리지는 5배(5억/1억) 가 된다.

이후 집값이 10% 상승하면 자기자본 1억에 대한 수익률은 5천만원인 50% 가 된다. 하락 또한 같은 원리이다.